Lên Thổ Cư Vượt Định Mức

Hạn Mức Sử Dụng Đất Là gì?

Có thể thấy rằng, đất đai là một loại tư liệu sản xuất quan trọng trong sự phát triển xã hội. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo sự hợp lý trong sử dụng và sản xuất, Nhà nước đã đề ra các quy định nhằm điều chỉnh hạn mức sử dụng đất. Theo đó, hạn mức sử dụng đất ở được hiểu là diện tích tối đa mà người sử dụng đất được phép sử dụng do Nhà nước công nhận.

Vì vậy, người dân cần có những kiến thức pháp lý nhất định về hạn mức sử dụng đất để có thể đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Cụ thể là những kiến thức pháp lý về một số vấn đề như:

– Cơ sở pháp lý để tiến hành xác định hạn mức sử dụng đất?

– Hạn mức sử dụng đất với từng loại đất được quy định như thế nào?

– Trường hợp vượt quá hạn mức sử dụng đất sẽ xử lý ra sao?

Nếu bạn còn thắc mắc và cần sự trợ giúp đội ngũ nhân viên tư vấn, hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên hệ theo dichvucongbinhduong.vn để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.

Hạn mức chuyển thổ cư như thế nào?

Tại Hà Nội:

Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực

Mức tối thiểu

Mức tối đa

Các phường

30 m2

90 m2

Các xã giáp ranh các quận và thị trấn

60 m2

120 m2

Các xã vùng đồng bằng

80 m2

180 m2

Các xã vùng trung du

120 m2

240 m2

Các xã vùng miền núi

150 m2

300 m2

Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND

Tại thành phố Hồ Chí minh: 

Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160m2/hộ.

b) Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200m2/hộ.

c) Khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250m2/hộ.

d) Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ.

Xem thêm Quyết định 18/2016/QĐ-UBND

Tại Bình Dương:

– Hạn mức giao đất ở

a) Các phường trong thị xã, thành phố: Hạn mức không quá 160m2;

b) Các thị trấn trong huyện: Hạn mức không quá 200m2;

c) Các xã còn lại: Hạn mức không quá 300m2.

– Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở

a) Các phường trong thị xã, thành phố: Hạn mức không quá 160m2;

b) Các thị trấn trong huyện: Hạn mức không quá 200m2;

c) Các xã còn lại: Hạn mức không quá 300m2.

Theo Quyết định 37/2014/QĐ-UBND

Việc công nhận hạn mức sử dụng đất ở sẽ giúp xác định được quyền và nghĩa vụ của người dân đối với phần đất sử dụng đó. Ví dụ như khi cấp sổ đỏ cho một diện tích đất, nếu phần diện tích này lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà mỗi địa phương quy định thì phần đất trong hạn mức sẽ được thu theo bảng giá quy định, còn phần diện tích dư ra có thể sẽ bị thu giá gấp đôi.

Thủ Tục Lên Thổ Cư Vượt Hạn Mức

Một số địa phương hiện nay việc chuyển mục đích sử dụng đất gặp rất nhiều khó khăn do vướng phải các dự án quy hoạch, điều này gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người dân. Bên cạnh đó, việc nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất cũng gặp rất nhiều vướng mắc, nhiều gia đình có nhu cầu sử dụng đất với diện tích lớn nên muốn chuyển đổi có thể vượt hạn mức theo quy định của địa phương thì việc tính tiền sử dụng đất như thế nào?

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Thành phần hồ sơ lên thổ cư trong hạn mức:

  1. Giấy chứng nhận QSDĐ.
  2. Bản vẽ định vị lên thổ cư( phòng tài nguyên môi trường huyện thị cấp).
  3. Đơn cam kết chuyển thổ cư( được giảm 10% giá đất).
  4. Tờ khai thuế, lệ phí.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức:

Thành phần hồ sơ lên thổ cư vượt hạn mức

  1. Đơn xin thẩm định lên thổ cư vượt hạn mức.
  2. Bản vẽ xin phép xây dựng.
  3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau 45 ngày thẩm định chúng ta có kết quả cho phép lên thổ cư như sau:

Sau khi có kết quả thẩm định cho phép lên thổ cư ta tiến hành lập thủ tục lên thổ cư như trường hợp trong hạn mức bình thường.

Mời quý Khách tham khảo thêm: hoàn công nhà tại Bình Dương

 

Liên Hệ : Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát

Địa chỉ : 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Email : kimtrongphat@gmail.com

Điện thoại : 0274.6512361

Hotline : 0977.44.32.32 – kinh doanh : 0908.005.622

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *