Bạn có kế hoạch xây nhà nhưng sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng. Bạn không biết sổ đỏ thế chấp ngân hàng có xin phép xây dựng được không?
Số đỏ là gì?
Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
Theo khoản 16, điều 3, Luật đất đai năm 2013 thì GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng có xin phép xây dựng được không?
Theo khoản 1, điều 27, nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định về “đầu tư vào tài sản thế chấp” như sau:
Bên nhận thế chấp không được hạn chế bên thế chấp đầu tư hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản đó.
Theo khoản 1 và 2 điều 321 luật dân sự số: 91/2015/QH13 quy định về “quyền của bên thế chấp” như sau:
1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
Vậy sổ đỏ đất đang thế ngân hàng thì bạn vẫn được đề nghị cấp phép để xây dựng nhà. Bởi vì đây là việc đầu tư để làm tăng giá trị tài sản.
Hồ sơ xin phép xây dựng có cần văn bản đồng ý của ngân hàng không?
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đât.
3. Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công theo đúng quy định
4. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, còn phải bổ sung bản sao bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư. Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
5. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết. Để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Như trên, thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng không quy định trường hợp sổ đỏ đã thế chấp với ngân hàng phải được sự chấp thuận của bên nhận thế chấp mới được cấp giấy phép xây dựng.
Thực tế nhiều nơi yêu cầu có văn bản chấp thuận của ngân hàng để xin giấy phép xây dựng đối nếu sổ đỏ thế chấp.
Kết luận:
Để đảm bảo xin phép và thi công xây dựng nhà ở được thuận lợi, đúng kế hoạch. Bạn nên liên hệ UBND Quận/ Huyện nơi dự định xây dựng nhà ở để tìm hiểu kĩ về thủ tục xin giấy phép xây dựng trước.
giấy phép dựng tài sản trong ngân hàng
Xem thêm tại: Xin phép xây dựng Bình Dương
Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát
Địa chỉ : 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Email : kimtrongphat@gmail.com
Hotline : 0977443232- 0908005622